TAMİRAT & TADİLAT

TAMİRAT & TADİLAT

Tamirat ve Tadilat, mevcut bir yapıyı, yaşam alanını veya bir bölümünü onarma, yenileme, modernize etme veya işlevselliğini artırma süreçlerini kapsar. Kapsamına göre basit bir onarımdan (tamirat) komple yeniden yapılandırmaya (kapsamlı tadilat) kadar değişebilir.

I. Tadilatın Aşamaları (Doğru Sıralama)

Komple bir ev tadilatı genellikle, en kaba ve kirli işlerden en ince ve temiz işlere doğru bir sıralama ile yapılır. Bu sıralama, maliyet ve zaman kaybını en aza indirmek için kritik öneme sahiptir.

1. Planlama ve Projelendirme:

   • İhtiyaç Analizi: Hangi alanların (mutfak, banyo, zemin vb.) yenileneceği belirlenir.

   • Tasarım: İç mimar veya usta ile tasarım planı (yerleşim, elektrik, su tesisatı noktaları) oluşturulur.

   • Bütçe ve Süre Planı: Malzeme, işçilik maliyeti hesaplanır ve beklenmedik durumlar için yedek bütçe ayrılır.

   • Yasal İzinler: Yıkım veya taşıyıcı sistemi etkileyecek yapısal değişiklikler için belediyeden tadilat ruhsatı alınır.

2. Kırma ve Sökme (Demontaj):

   • Eski mutfak/banyo dolapları, eski seramikler, parkeler ve değiştirilecek kapı/pencereler sökülür.

   • Yeni duvar yerleşimleri için yıkım işleri yapılır (en kirli aşamadır).

3. Altyapı İşleri (Kaba İşler):

   • Tesisat: Su, elektrik, doğalgaz ve kalorifer tesisatının eski hatları yenilenir, yeni priz ve aydınlatma yerleri belirlenip hatlar çekilir. (Bu aşama, temiz işlerden önce bitirilmelidir.)

   • Yalıtım: Ses ve ısı yalıtımı, özellikle banyo zeminleri için su yalıtımı (izolasyon) uygulanır.

4. İç Yapı Tamamlama:

   • Duvar İşleri: Kırılan, sökülen duvarlar örülür, alçıpan bölme duvar veya asma tavan sistemleri yapılır.

   • Sıva ve Alçı Uygulaması: Duvar ve tavan yüzeyleri boyaya hazır hale getirmek için alçı sıva ve saten alçı çekilir.

5. Zemin ve Islak Zemin Kaplamaları:

   • Banyo ve mutfak zeminine seramik veya fayans döşeme işlemi yapılır.

   • Odalara parke (laminat, lamine veya masif) döşenir.

6. İnce İşler (Son Dokunuşlar):

   • Boya ve Badana: Duvarlar ve tavanlar boyanır.

   • Montajlar: İç kapılar, pencereler, mutfak dolapları ve banyo dolapları/vitrifiye ürünleri (klozet, lavabo) monte edilir.

7. Temizlik ve Teslim:

   • Tüm inşaat atıkları ve kaba kirler temizlenir.

   • Son kontroller yapılarak proje teslim edilir.

II. Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Noktalar:

• Tesisat Önceliği: Tadilata her zaman, kırma ve kirletme gerektiren tesisat işleri ile başlanmalıdır. Tesisattan sonra boya veya parke işine geçilmelidir.

• Sözleşme ve Uzman Seçimi: Güvenilir, referanslı bir tadilat firması veya ustalarla yazılı sözleşme yapılmalıdır. Sözleşmede işin kapsamı, süresi ve ödeme takvimi net olmalıdır.

• Bütçe Esnekliği: Belirlenen bütçenin üzerine çıkma ihtimaline karşı daima %10 ila %20 oranında yedek bütçe ayrılmalıdır.

• Malzeme Kalitesi: İşçilik maliyeti genellikle yüksek olduğu için, uzun ömürlü ve kaliteli malzeme seçmek, gelecekteki tamirat ihtiyacını azaltır.

• Komşularla İletişim: Özellikle apartman dairelerinde, gürültü ve kirlilik konusunda komşuları önceden bilgilendirmek ve çalışma saatlerine (genellikle 10:00 - 17:00 arası) uymak önemlidir.